W Londynie średnia stawka czynszu ofertowego osiągnęła nowy rekord – 2825 funtów miesięcznie. Równocześnie zmniejsza się liczba dostępnych nieruchomości, co z kolei wpływa na zwiększenie popytu wśród najemców. Dane z portalu Rightmove pokazują, że w ciągu ostatniego roku czynsze w stolicy wzrosły o 3,2%, podczas gdy poza Londynem wzrost ten wyniósł 2,4%.
Za wzrostem stawek w Londynie stoi przede wszystkim ograniczona podaż. W ciągu roku liczba dostępnych nieruchomości na wynajem spadła o 9%, a jednocześnie popyt ze strony najemców zwiększył się o 6%. W innych częściach Wielkiej Brytanii liczba ofert spadła o 2%, podobnie jak zainteresowanie wynajmem.
Mimo iż czynsze rosną, tempo tych podwyżek wyraźnie się stabilizuje. W trzecim kwartale roczny wzrost stawek poza Londynem wyniósł 2,4%, co stanowi znaczną zmianę w porównaniu do lat 2021–2023, kiedy to wzrosty sięgały około 10% rocznie. Portal Rightmove zauważa, że rynek jest obecnie mniej rozgrzany niż w czasie największej konkurencji między najemcami.
Colleen Babcock, ekspertka rynku nieruchomości w Rightmove, podkreśla, że choć ograniczona podaż nadal zwiększa ceny, popyt stał się bardziej umiarkowany. Mimo to, koszty najmu nadal stanowią poważne wyzwanie dla wielu gospodarstw domowych. Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i malejąca atrakcyjność inwestycji „buy-to-let” również ograniczają podaż mieszkań na wynajem. Właściciele muszą zmierzyć się z rosnącymi kosztami finansowania, co obniża rentowność najmu i zmniejsza zainteresowanie nowymi inwestycjami.
Aneisha Beveridge, szefowa działu badań w Hamptons, zauważa, że same czynsze ofertowe nie oddają pełnego obrazu sytuacji. Coraz większe podwyżki dotyczą także już trwających umów najmu, gdyż właściciele próbują zmniejszyć różnicę między dotychczasowymi a aktualnymi stawkami rynkowymi. Beveridge dodaje, że często nie chodzi o podnoszenie czynszów powyżej poziomu rynkowego, ale o wyrównanie wcześniejszych różnic.
Pomimo wyhamowania wzrostu stawek, niedostateczna liczba dostępnych nieruchomości nadal wywiera presję na ceny wynajmu w całej Wielkiej Brytanii. Rightmove podkreśla, że dalsza stabilizacja rynku będzie zależeć od poprawy dostępności mieszkań i domów na wynajem. Na razie jednak ograniczona podaż, wysokie koszty finansowania oraz trudności z dostępnością cenową sprawiają, że najem stanowi wyzwanie dla wielu mieszkańców kraju.
